kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb
30. Cho thuê nhà. Đưa các kỹ năng và kinh nghiệm kinh doanh của bạn vào sử dụng và chia sẻ kiến thức của bạn với những người có thể đang gặp khó khăn. Bạn muốn làm cho mọi món quà đặc biệt hơn; 57. Trở thành một người có ảnh hưởng trên mạng xã hội
1. Giới thiệu về Airbnb. Tại Việt Nam, nếu Grab hay Goviet là dịch vụ cho thuê xe, thì Airbnb là dịch vụ cho thuê phòng lưu trú. Tuy nhiên, cả 3 đều có mô hình kinh doanh giống nhau, đó là sharing economy - kinh doanh chia sẻ. Airbnb (AirBed & Breakfast) là ứng dụng kết nối trực tiếp
Mặc dù công suất thuê phòng trên toàn châu Âu vẫn thấp hơn khoảng 10% so với trước đại dịch nhưng giá phòng trung bình đã tăng 27% so với năm 2019 do nhu cầu mạnh mẽ từ cả khách du lịch và những người đi công tác nước ngoài. Trong khi đó, những thành phố châu Âu khác ghi
TTO - Theo khảo sát của công ty đầu tư bất động sản IPX1031, 11% người thuê nhà nghỉ cho biết đã phát hiện camera quay lén trong thời gian họ lưu trú.
Người cho thuê căn hộ qua Airbnb và các nền tảng khác cũng để phục vụ mục đích để ở, lưu trú của người khác. Họ không dùng căn hộ để bán cà phê, bán hàng ăn, quán nhậu, kinh doanh các loại hình dịch vụ khác. "Chỉ vì cụm từ "không phải để ở" mà một số cử tri TP.
mengandung unsur gambar suara dan gerak adalah unsur unsur. Chào bạn, Mình là Been. Trong bài viết này mình sẽ hướng dẫn bạn từ A đến Z cách đăng ký bán phòng trên airbnb và cho thuê nhà trên Airbnb, là 1 nền tảng nổi tiếng thế giới về lĩnh vực bán phòng. Ngoài ra, mình sẽ chia sẻ lại toàn bộ các kinh nghiệm mình đã trải nghiệm loại hình cho thuê phòng/ căn hộ/ chung cư/ hostel qua AIRBNB trong 11 tháng vừa qua MIỄN PHÍ trên blog này, các bạn chú ý các bài viết tiếp theo của mình nhé ! Sau khi mình nghỉ việc tại cty cũ và ra làm riêng, cho đến nay, mình đã làm được 4 căn trên Airbnb tại Quy Nhơn, Sài Gòn với tốc độ hồi vốn chỉ từ 4 đến 8 tháng sắp tới sẽ thử nghiệm thị trường Vũng Tàu mà mình nghĩ là tiềm năng. Nếu bạn có căn hộ ở Vũng Tàu và để không thì hãy inbox mình hợp tác nhé . Vào đề nào. Lưu ý Đây là 1 bài viết siêu dài hơn 6500 chữ, nếu bạn chưa có thời gian đọc thì hãy lưu lại rồi từ từ đọc. Ở dưới cùng của bài viết có nút share về facebook, bạn có thể share về profile của bạn và đọc sau. Vậy cho khỏi quên. Khuyên chân thành đấy 🙂 Giới Thiệu Sơ về Airbnb Vào năm 2018 là năm mà đâu đâu cũng có chung cư, bất động sản thịnh vượng, đâu đâu cũng mở hostel / homestay, cho thuê nhà, căn hộ KINH KHỦNG KHIẾP và tất cả đều nhắc đến 1 từ khóa đó là cho thuê nhà trên Airbnb. Airbnb là một giải pháp của 2 chàng trai trẻ khởi nghiệp ra đời giúp cho rất nhiều người có được nguồn thu từ việc tận dụng cho thuê nhà, phòng riêng còn dư, thậm chí nhiều gia đình đã mua nhà và đi du lịch khắp nơi trên thế giới nhờ vào nguồn tài chính có được từ việc cho thuê nhà ở airbnb. Và hiện tại, Airbnb ở Việt Nam còn đang rất nóng tại các thành phố lớn nhưng những thành phố nhỏ, thành phố biển như Quy Nhơn thì còn đang trong chu kỳ sơ khai. Bạn đọc có thể tận dụng cơ hội này mà đón khách Việt Nam, khách Tây vào nhà và có thêm thu nhập, quan hệ mà không cần phải vất vả đi làm kiếm tiền trong thời buổi cạnh tranh như bây giờ. Thuận tiện, nhanh chóng, số lượng người dùng airbnb khổng lồ hơn 60 triệu người chất lượng từ khắp nơi trên thế giới. Bạn có thể bán bất kỳ loại nhà/phòng gì trên airbnb thậm chí đó là lều, phòng chỉ 1m2, phòng làm từ cái xe cũ, nhà tự chế trên cây… Thu nhập tốt Bản thân mình thuê lại nhà của họ và sửa lại sau đó đăng lên cho thuê kiếm được mỗi tháng lợi nhuận từ 6tr đến 12tr/căn. Dễ dàng sử dụng với vài cú nhấp chuột, tự do xác định giá và viết bất kỳ thông tin nào về nhà cho thuê mà bạn thích. Phí dịch vụ trả cho Airbnb chỉ 3% rẻ nhất trong các kênh OTA. Khi bạn là host, bạn chỉ phải trả phí 3% cho airbnb mỗi khi giao dịch thành công. Airbnb sẽ thu tiền toàn bộ từ khách và thời gian nhận tiền từ 3-5 ngày sau khi khách check out. Bạn có cơ hội gặp gỡ nhiều người nước ngoài rất thân thiện từ khắp nơi trên thế giới. Rất tốt để trao đổi văn hóa và luyện tập ngôn ngữ. Bạn không phải phục vụ khách hàng như ở Khách Sạn hay nhà nghỉ mà chỉ là như những người bạn đến chơi nhà mà đó, bạn sẽ có thêm những cơ hội mới từ những mqh như thế này. Bản thân mình đã trải nghiệm rất nhiều điều thú vị. Airbnb có gói bảo hiểm 1 triệu đô nếu khách sử dụng dịch vụ trong phòng gây ra vấn đề lớn như trộm cắp, bể tivi… => đây là cái đáng giá nhất mà mình thấy. Hướng Dẫn Chi Tiết Cách đăng kí và cho thuê nhà trên Airbnb từ Been Mình đã làm vlog hướng dẫn các bước đăng kí trên Website. Tuy nhiên, chắc chắn sẽ có nhiều bạn không hiểu hoặc không làm được. Bạn có thể comments bên dưới nhé ! Sau đây là một vài thứ bạn cần chuẩn bị khi đăng kí và cho thuê nhà trên Airbnb. HƯỚNG DẪN CÁCH KINH DOANH AIRBNB ĐÚNG LUẬT 2020 1/ ĐK Giấy Phép Kinh Doanh Hộ Cá Thể 7 ngày Bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn trên trang web này và nộp tại UBND quận huyện nơi kinh doanh cho thuê nhà. Ngành nghề kinh doanh thì nên ghi là “cho người nước ngoài thuê nhà nguyên căn” vì chưa có quy định riêng cho Airbnb hoặc homestay. 2/ Giấy phép đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy Cái này thì bạn cần làm theo hướng dẫn của Cảnh sát PCCC quận. Bạn cần nắm cơ bản về Thông tư 33/2010/TT-BCA để lựa chọn phương án phù hợp – Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy – Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 6 tầng trở xuống phải có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy. Bạn có thể tham khảo các văn bản quy phạm pháp luật tại website này. Bạn lưu ý, bản thân mình đã rất khốn đốn vì cái điều thứ 2 này, vì nếu bạn ko rõ, hoặc ko biết, chắc chắn, bạn sẽ bị các anh công an phường mời lên và “doạ” bạn về vụ PCCC này sẽ bị phạt từ 20tr trở lên. Vậy nên, có 1 số cách lách luật như sau mình cũng chia sẻ lại từ bài học của 1 căn mình đang làm với tổng vốn mình đầu tư lên đến 430tr của mình như sau, bạn đọc để rõ ngay từ đầu và ko bị làm khó. 3/ Đăng Ký Tạm Trú Bạn nên đăng ký sử dụng chương trình khai báo tạm trú cho người nước ngoài qua Internet. Ví dụ ở Hà Nội thì bạn có thể đăng ký qua đường link này. Sài Gòn thì link này Hướng dẫn lách luật Khi nào mình offline thì mình mới chia sẻ. Còn bình thường tốt nhất bạn hãy làm đúng. Nếu bị một bộ phận công an làm khó dễ bạn dù bạn đã làm đúng luật rồi thì hãy inbox riêng mình 4. Khai Báo Và Đóng Thuế Vì bạn đăng kí hộ kinh doanh cá thể nên bạn chỉ đóng thuế khoán thôi, mỗi tháng tầm 500k í, để đóng thuế bạn lên Uỷ Ban Phường họ sẽ tận tình hướng dẫn. Tất cả sẽ cần thiết nếu bạn cho thuê phòng trong nhà bạn, và sẽ chưa cần thiết nếu chỗ bạn là chung cư Như vậy , sau khi bạn làm xong 4 bước, bạn có thể yên tâm về thủ tục pháp lý rồi. Ca nào chưa rõ thì cứ email mình. Những Điều Chuẩn Bị Trước Khi Đăng Kí Airbnb Host Mô tả chi tiết về nơi mà bạn cho thuê bảng tiếng anh gồm các thông tin sau Ăn tiền là chỗ này, phần mô tả bạn phải viết thật thu hút khách trên Airbnb vì toàn bộ thông tin là họ chỉ thấy hình và chữ viết thôi nên bạn phải khai thác triệt để. Và sau đây là vài mẹo cơ bản của mình. Giới thiệu nơi mà bạn cho thuê phòng ý nghĩa của tên bạn đặt cho phòng, phòng của bạn, bạn thích bán cho ai nhất, dạng khách nào nhất. Vị trí địa lý gần các điểm du lịch, thuận tiện giao thông, có phương tiện công cộng, nếu đi taxi từ các điểm du lịch hết cỡ bao nhiêu tiền…, Tiện nghi trong phòng / chung cư/ nhà đặc biệt là giường chất liệu cao su mềm không ? xịn không ? có bếp không ? tủ lạnh không, có phải hàng hiệu không … Làm thế nào để đến với nơi bạn cho thuê ? Hình ảnh đã được đầu tư trong căn hộ/ phong của bạn dưới nhiều góc chụp phòng, giường, WC, bếp, sân thượng . -> Càng bắt mắt càng tốt. Hướng dẫn đăng kí tài khoản Host đăng cho thuê nhà trên Airbnb Lưu ý Với những bạn nào đã tạo sẵn tài khoản AIRBNB từ trước rồi mà tỉ lệ bán được phòng cực thấp thì bạn hãy unlisted căn hộ của bạn trên tài khoản cũ và đăng kí tài khoản mới bằng link bên dưới để được vô nhóm của mình hỗ trợ đội nhóm riêng để nâng cao tỉ suất bán phòng. Bước 1 Vào link này ĐĂNG KÍ HOST AIRBNB những ai đăng kí qua link mời làm host trên airbnb của mình , hãy email mình để được nhận sự hỗ trợ trực tiếp từ mình kèm phần quà bí kíp kinh doanh Airbnb Hiệu Quả đến từ chia sẻ của riêng mình . Sau đó chọn vào mục cần thiết, thường thì ở Việt Nam mình chỉ thấy một số dạng listing những loại phòng được đăng bán trên các kênh OTA như Airbnb được gọi là Listing như hình dưới Chọn loại phòng bạn muốn kiếm tiền trên Airbnb. Việc bạn chọn đúng khiến hệ thống Airbnb đưa thông tin để đúng khách cần tìm.= > tăng tỉ lệ booking. Entire House – Cho Thuê Nguyên Căn Private Room – Cho Thuê Phòng Riêng Shared Room – Cho Thuê Giường Tầng Bước 2 Đăng kí tài khoản Airbnb Host, tài khoản này là tài khoản tách biệt với tài khoản Airbnb Travelling bình thường nên lưu ý nếu bạn nào đã có tài khoản Airbnb travelling rồi thì vẫn có thể click login bên dưới để đăng nhập và đăng kí thêm phần Host bán phòng trên Airbnb . Bước 3 Nếu bạn chưa có tài khoản Airbnb từ trước đó thì hãy điền thông tin vào. Điền thông tin cần thiết vào form đăng kí. Bạn phải tuyệt đối ghi đúng thông tin này nhé vì sẽ phải xác nhận ở các bước sau đó bằng Chứng minh thư. Bước 4 Chấp thuận điều khoản của Airbnb Hiện tại, Airbnb đã chính thức hỗ trợ ngôn ngữ tiếng Việt rồi nên bạn có thể chuyển qua tiếng Việt luôn để dễ thao tác. Bài hướng dẫn chuyển đổi Airbnb sang ngôn ngữ tiếng Việt, bạn xem tại đây. Bước 5 Chọn loại listing kinh doanh. Thường ở Việt Nam, mình thấy chỉ có vài loại bên dưới thôi. Apartment – Căn Hộ Boutique Hotel – Khách Sạn House – Nhà Sau khi chọn 1 loại nhà thì Airbnb sẽ đề xuất thêm vài tuỳ chọn để xác định rõ nhu cầu cho thuê của bạn là gì. Bước 6 Chọn địa điểm nhà/căn hộ của bạn Bước 7 Khai báo số lượng khách, số phòng, số giường, số phòng tắm Nếu có thêm nhiều phòng ngủ thì bạn có thể thêm vào đó nhấn Next để sang bước tiếp theo. Bước 8 tick chọn những tiện nghi mà bạn có và các thiết bị an toàn What amenities do you offer? Bước 9 Đăng tải ảnh căn hộ cho thuê của bạn lên airbnb Bước 10 Đặt tiêu đề đặt tên cho Listing của bạn Viết tên cho nhà bạn cho thuê Name your place –> Đặt 1 tên thật hay, ngắn gọn vì airbnb có giới hạn số kí tự, thu hút với khách. Vì Airbnb sẽ giấu tất cả các link, hay địa chỉ bạn cung cấp cho khách, nên tên của nhà bạn không nên là địa chỉ/tên khách sạn/ homestay/ hostel. Ví dụ 1 cái tên hay phù hợp với nhà cho thuê của bạn The Buom House – Near Beach & Quiet Bước 11 Viết description dựa theo hướng dẫn của Airbnb. Đầu tiên, bạn cần viết 1 đoạn ngắn 500 chữ để mô tả về căn nhà/ dịch vụ của bạn, vị trí của bạn, đẳng cấp ở khu bạn như thế nào… Your space Không gian của căn nhà bạn có những cái gì, phục vụ tốt nhất cho ai ? dân Internet Marketer ? dân cần mạng mạnh ? máy lạnh phủ khắp nhà… Your availability Những gì mà khách có thể sử dụng trong nhà như khu bếp có thể sử dụng gia vị, hay máy giặt… Xong tất cả thì bạn nhấn Next. Lưu ý Bạn có thể viết tiếng Việt nếu muốn. Airbnb có chức năng tự dịch sang tiếng anh tuy nhiên khi bạn nhắm đến đối tượng khách nước ngoài là chính thì bạn nên tự viết tiếng anh cho chuẩn. Bước 13 Tạo Profile Cá Nhân thu hút trên Airbnb Tạo Profile Cá Nhân thu hút trên Airbnb Chọn 1 ảnh avatar thể hiện rõ khuôn mặt thật xinh trai/gái như bạn sử dụng tinder vậy D. Để tăng tính thân thiện và thu hút người xem. Xác nhận sdt Sau đó bạn xác nhận số điện thoại để Airbnb báo về mỗi khi có khách hỏi hoặc book phòng. Bước 14 Get ready for guests – Chuẩn bị đón khách. Điền vào phần Setting yêu cầu của bạn đối với khách Lịch bạn cho thuê nhà trên airbnb bắt đầu từ ngày nào, bạn có thể nhấn chọn 1 số ngày bạn kín phòng, hay bạn bận không muốn host khách. Khách phải ở tối thiểu bao nhiêu đêm, bao nhiêu ngày Trip length. Ví dụ bạn yêu cầu ở tối thiểu 2 đêm, tối đa 1 tuần hay 1 tháng. –> Nên có yêu cầu dễ tối thiểu 1 đêm để có đông khách. Availability bạn set lịch yêu cầu khách phải đặt trước tối thiểu bao lâu trước ngày tới check in xem thêm hướng dẫn trong mỗi phần điền vào airbnb. Set giá cho thuê nhà trên Airbnb Giá cơ bản Base price là giá hiện ra khi khách search trên airbnb. Khi set, airbnb sẽ gợi ý bạn giá airbnb muốn. Nếu bạn thấy ok với giá gợi ý đó thì nên follow theo Airbnb để dược nhiều Booking nhé ! Smart Pricing khi bật tính năng này, Airbnb sẽ tự điều chỉnh giá nhà bạn theo giá sàn của hệ thống dựa vào mùa cao hay thấp điểm ở vị trí của bạn. Tính năng này còn có phần Min & Max Price cho bạn set giá theo ý bạn muốn. Tuỳ trường hợp mà mình sử dụng nó. Phí thêm Extra fee bao gồm phí dọn dẹp cleaning fee tuỳ bạn muốn đặt hoặc không, phí này không nên quá cao hoặc tốt nhất là không nên có , nhiều khách sẽ ngại khi phải trả thêm cleaning fee. => thường mình để $5 hoặc ko để gì. Phí đặt cọc Deposit fee phí đề phòng khi khách làm vỡ hay hư đồ, mất chìa khoá. Phí này chỉ trừ vào tài khoản khách khi khách làm hư đồ gì của bạn và bạn báo đền. => mình để = 0$ Set yêu cầu cho khách Set house rules for your guests như độ tuổi trẻ em, trẻ sơ sinh, bạn có cho khách mang theo thú cưng vào nhà… Hướng dẫn cài đặt nhận tiền cho thuê nhà trên airbnb Airbnb thu tiền khách hàng trên hệ thống ngay khi chủ nhà host chấp nhận yêu cầu đặt phòng của khách. Sau ngày khách check in của khách 1 ngày, Airbnb sẽ trả tiền cho bạn qua số tài khoản ngân hàng bạn liên kết trên Airbnb. Tiền đến tài khoản bạn nhanh hay chậm tuỳ theo hình thức bạn chọn cho việc nhận thanh toán. Mình có viết một bài chi tiết có hướng dẫn bằng hình ảnh, bạn có thể đọc tại đây Các mục như ở trên hầu hết đã xong gần hết các phần quan trọng để tạo thông tin của nhà bạn đăng cho thuê nhà trên Airbnb. Tuy nhiên để marketing cho Listing mới của bạn đến càng nhiều khách hàng càng tốt, bạn nên đọc kỹ chiến thuật dưới đây mà mình đã áp dụng cho dự án nhỏ Halo Hostel đầu năm và The Bướm House cuối năm 2018 của mình. Hướng dẫn lấy link cho thuê nhà trên Airbnb Thông thường, các bạn mới tạo 1 listing xong rồi thì không biết lấy link bán phòng, link cho thuê nhà trên airbnb như thế nào cả. Dưới đây, mình xin chia sẻ từng bước cách lấy link cho các bạn mới như sau. Và đây là 1 câu hỏi từ 1 bạn tên là Trâm Nguyễn đã hỏi mình về việc này. Sau khi bạn hoàn tất đến bước cuối cùng là đăng listing lên thì Airbnb sẽ chuyển bạn đến trang này – Trang xem listing của bạn. Có 2 cách để lấy link cho thuê nhà trên airbnb bạn nhé Cách 1 Bạn copy link trên thanh địa chỉ address bar xuống và link có dạng như vầy Sau đó, bạn copy đến đoạn trước dấu “?” thôi thì đó chính là link mà bạn đem đi chia sẻ, giới thiệu với người khác. Cách 2 Bạn nhấn vào nút “Share” và nó sẽ hiển thị ra phần “Copy Link” Và cuối cùng, kết quả mà bạn nhận được sẽ là Đơn giản đúng không nào . Làm sao quảng cáo khách cho thuê nhà trên Airbnb hiệu quả nhất ? Đầu tiên, Airbnb là một hệ thống đặt phòng/nhà… trên Web nên nó đều có thuật toán cả. Trên trang blog của Airbnb có thông báo các chỉ số tăng thứ hạng listing và bạn có thể căn cứ trên thuật toán này mà tăng tỉ lệ hiển thị listing mới của bạn lên Airbnb. Bạn có thể xem chi tiết 8 yếu tố chủ yếu tăng rank trên airbnb tại đây STT Yếu tố Mức tương quan thứ hạng 1 Mức độ hài lòng của khách 2 Giá chính xác 3 Lượng thông tin về chỗ nghỉ 4 Thời gian lưu trú tối thiểu 5 Số ngày được cập nhật trên lịch 6 Giá trên mỗi giường 7 Độ dài phần Mô Tả 8 Được đặt phòng tức thì 9 Số lượng đánh giá 10 Lưu trong Danh sách Yêu thích 11 Số lượng các tiện nghi 12 Số lượng hình ảnh trên trang 13 Là Superhost 14 Tốc độ phản hồi 15 Sức chứa 16 Được quản lý bởi doanh nghiệp 17 Sẵn sàng kinh doanh 18 Số lượng chỗ nghỉ mà họ là chủ nhà 19 Số giường 20 Chính sách hủy phòng 21 Tỉ lệ Nam – Nữ 22 Cho phép vật nuôi 23 Số giường mỗi khách 24 Độ tuổi 25 Cho phép hút thuốc 26 “Tên vùng ngoại ô” trong Mô Tả 27 “Quang cảnh” trong Mô Tả 1. Guest Satisfaction – Sự hài lòng của khách Yếu tố quan trọng nhất này dựa trên số sao từ review của khách, vậy nên host cần quan tâm đến việc làm guest hài lòng để có 5* bằng cách – cung cấp đầy đủ tiện nghi như mô tả – dọn dẹp vệ sinh phòng sạch sẽ trước khi khách đến – không bắt khách phải chờ khi check-in – hỗ trợ khách kịp thời khi khách hỏi thông tin hay báo cáo sự cố – hỏi khách có hài lòng không, có cần gì thêm không ngay khi vừa check-in – chịu khó viết review cho khách ngay khi check-out & nhờ khách viết review lại cho mình 2. Absolute Price – Giá Đối với cùng 1 loại listing ví dụ như 1 phòng ngủ, căn nào giá tốt sẽ được ưu tiên hơn. Mặc dù Airbnb thỉnh thoảng cũng ưu tiên cho một số new listing lên trang đầu, nhưng những ai mới đăng listing nên giảm giá 10-30% để sớm có những khách hàng đầu tiên & có những review đầu tiên. Sau khi có chừng chục review 5* rồi thì bạn có thể nâng giá lên lại, nhưng cũng chỉ nên duy trì ở mức giá thị trường market price thôi nhé. 3. Listing Word Count – Mô tả chi tiết Bạn nên mô tả về căn nhà của bạn càng chi tiết càng tốt. Bạn có thể tham khảo mô tả của các Superhost để có ý tưởng. Trong mô tả thường nói về tiện nghi, tiện ích trong nhà, khu vực xung quanh nhà có những gì mua sắm, điểm tham quan, bệnh viện, trường học…, các lời khuyên cho khách khi đi du lịch ăn, chơi, đi lại… Mô tả càng dài chứng tỏ bạn càng có tâm & sẵn sàng cung cấp cho khách nhiều thông tin giúp họ hiểu rõ hơn về nơi họ sắp đến. 4. Minimum Stay Length – Số đêm tối thiểu càng ít càng tốt, nên để 1 đêm, đừng quá kén chọn, vì dù khách có ở 1 đêm thì bạn cũng được 1 review cơ mà! 5. Days Since Calendar Updated – Số ngày kể từ khi lịch được cập nhật Airbnb sẽ ưu tiên các listing có lịch được cập nhật thường xuyên, nghĩa là có nhiều khách book. Bạn cũng nên thường xuyên cập nhật listing của mình, có thể là vào chỉnh giá trên lịch, để Airbnb biết là bạn vẫn active & sẵn sàng tương tác thường xuyên với Airbnb cũng như với khách. 6. Price/Bed – Đơn giá mỗi giường Ví dụ bạn để giá thuê 1 căn 3 phòng ngủ là $90, thì đơn giá sẽ là $30/giường. Nếu 1 host khác có studio cho thuê với giá $25 thôi thì listing của họ sẽ được ưu tiên hơn vì đơn giá 1 giường của họ tốt hơn của bạn. 7. Description Length – Độ dài tiêu đề Tiêu đề title càng dài & càng cụ thể càng tốt, đừng ghi quá chung chung. Ví dụ Modern 3BR with swimming pool, garden view & free car parking. 8. Is Instant Book Nên activate tính năng Instant Book cho phép khách book luôn mà không cần hỏi, trừ khi bạn đăng listing ở nhiều chỗ khác & cần kiểm tra lịch trước khi xác nhận với khách. 9. Review Count – Số lượt đánh giá Listing nào có nhiều lượt đánh giá hơn sẽ được ưu tiên hơn, vậy nên bạn đừng chê khách ngắn ngày. 10. Saved To Wish List Listing được nhiều người yêu thích & lưu vào Wish List của họ sẽ được ưu ái hơn các listing khác. 11. of Amenities – Số tiện ích Càng nhiều tiện ích, càng tiện nghi càng tốt. 12. of Pictures – Số hình ảnh Càng nhiều hình ảnh càng tốt hình từng căn phòng, từng góc trang trí, hình ban công, view nhìn ra cảnh đẹp… Hình càng đẹp thì càng hút khách hơn. 13. Is Superhost – Host là Superhost Airbnb ưu ái cho listing của các Superhost vì họ có uy tín & nhiều kinh nghiệm hơn. 14. Response Speed – Tốc độ trả lời Host nào trả lời nhanh cũng sẽ được ưu tiên hơn vì họ luôn sẵn sàng cung cấp thông tin kịp thời cho khách của mình. 15. Guest Capacity – Số khách tối đa Listing mở cho càng nhiều khách càng tốt. Bạn có thể kê sofabed, cung cấp thêm nệm… & tính thêm tiền trong phần Additional Guests. 16. Hosted by Business – Do công ty host Airbnb sẽ cân đối tỷ lệ để đảm bảo listing của các cá nhân không bị nhiều listing của công ty chuyên nghiệp nhấn chìm. 17. Is Business Ready – Phù hợp với khách doanh nghiệp Airbnb cũng ưu tiên các listing thoả điều kiện này hơn vì đạt tiêu chuẩn cao hơn. 18. of Other Properties Hosted – Tổng số listing Càng nhiều càng tốt, vì có nhiều lựa chọn hơn cho khách. 19. of Beds – Số giường mỗi listing Càng nhiều càng tốt. 20. Cancellation Policy – Chính sách huỷ Càng linh hoạt càng tốt Flexiably Tuy nhiên, kinh nghiệm của mình là để Strict để tránh bị khách book xong huỷ và mình đảm bảo thu nhập hơn. Với chính sách này, khách đã book rồi thì họ phải đến, nếu không họ sẽ bị mất tiền, ít nhất là 50%. Cái này chẳng ai chỉ bạn miễn phí đâu trừ mình 😀 Các bạn cũng có thể tham khảo thêm một số tiện ích trong hình đính kèm để sắm sửa, trang bị cho nhà của mình để được Business Ready & được ưu tiên tìm thấy trên Airbnb nữa nhé 1. Iron – Bàn ủi 2. Laptop Friendly Workspace – Bàn làm việc 3. Hangers – Móc treo quần áo 4. Hair Dryer – Máy sấy tóc 5. Essentials – Khăn, drap, xà bông, giấy cầu 6. Internet 7. Air Conditioning – Máy lạnh Bạn nên vệ sinh máy lạnh thường xuyên, ít nhất mỗi 6 tháng, để đảm bảo độ lạnh & máy không bị nhiễu nước. 8. Private Entrance – Lối đi riêng Không phụ thuộc vào chủ nhà. 9. Family/Kid Friendly – Phù hợp cho gia đình/trẻ nhỏ An toàn, không có vật sắc nhọn, phích cắm điện ngoài tầm tay trẻ hoặc có đồ chặn bảo vệ, không có cầu thang hoặc có cửa chắn… 10. Shampoo – Dầu gội 11. Fire Extinguisher – Bình chữa cháy 12. 24 Hour Check-In – Tự do ra vào 24/7 13. Smoke Detector – Thiết bị báo khói 14. First Aid Kit – Bộ sơ cấp cứu 15. Carbon Monoxide Detector – Thiết bị báo hơi ga Cái này ở VN không có vì ít xài ga nhưng các xứ lạnh lại hay dùng ga cho lò sưởi, các bạn cứ check vào để được Business Ready. 16. Pool – Hồ bơi 17. Washer – Máy giặt 18. Wireless Internet – WiFi 19. Wheelchair Accessible – Phù hợp cho người tàn tật dùng xe lăn 20. Safety Card – Hướng dẫn khẩn cấp Thông tin về các số điện thoại khẩn cấp 113, 114, 115, lối thoát hiểm, chỗ để bình chữa cháy… -> Cái trên mình trích dẫn từ anh Quế Lâm. Và sau đây là các hành động mình đã làm để Push ranking của Halo Hostel đầu năm và The Bướm House cuối năm 2018 lên top đầu trong thời gian đầu. Viết chi tiết và chính xác về chỗ mà mình đang cho thuê nhà trên Airbnb. Show ra các lợi thế của mình có ở vị trí mà mình đang cho thuê gần biển, danh lam thắng cảnh, gần phố đi bộ ăn vặt, gần quán cafe…nội thất, dịch vụ giặt ủi, bếp, ăn sáng miễn phí trong mục Description. Chuẩn bị tài liệu tiếp đón khách như bạn bè của mình. Mình đã chuẩn bị lịch trình du lịch quy nhơn 2 ngày 3 đêm cho đoàn khách gia đình, khách lẻ, khách couple chi tiết dù trời mưa hay nắng để họ luôn cảm giác đến với Hostel của mình họ như đến một ngôi nhà tràn đầy ấm cúng như ở nhà họ. Chuẩn bị hình ảnh từ ngoài vào trong chỗ ở, trên sân thượng, khung cảnh xung quanh, tấm hình chụp chung với khách. => tăng độ tin tưởng. Để giá Auto Price On Demand trong thời gian đầu khi làm airbnb. Tăng Reviews => Cái này rất quan trọng, sẽ nói ở dưới. Tăng Wishlist => Cái này rất quan trọng, sẽ nói ở dưới. Và đây là một Description mình đã soạn sẵn khi cho thuê nhà trên Airbnb. Description Welcome to XXX homestay right at the heart of Quy Nhon! – 700 meters away from Cho Lon Market – 400 meters walk to the Beautiful Beach. – 400m to the Quy Nhon War Museum – 950 meters away from Long Khanh Pagoda – km to Coopmart Mall – The Local Shopping Mall. – to Han Mac Tu Tomb – A lot of shopping malls, Vietnamese restaurants, stylish coffee shops & bars etc. nearby. Location •From here, there’re easy and fast to reach and around Quy Nhon like Quy Nhon beach, Cham Towers, Twin towers, Queen beach, Han Mac Tu, Long Khanh Temple was build more than 300 years old , Chop Church was build in 1892 … by bicycle, motorbike or cheap taxi. Taxi is always available in front gate •We have bicycle, motorbike for rent with very cheap price. •5 minute to get local bus stop to travel some districts, towns of Binh Dinh like Tay Son Tay Son museum, martial arts village, Dap Da horse carriage tour to many traditional villages, relics…, …. How to get there Guests can get to my place with some option – From the airport 31km by taxi – by shuttle bus to Quy Nhon city then taxi to Halo Hostel home – From Dieu Tri train station 11km by taxi by motorbike taxi drivers – – From Quy Nhon train station 1,5km by taxi – From Quy Nhon Bus station 5km by taxi by motorbike taxi drivers Guest access Halo Hostel having strong wifi for who are freelancer, nomad digital, marketer working online fulltime. Also having private room for who want to relax in QuyNhon city. You can visit the monuments in the city by motorbike such as famous poet, royal beach, Cham tower… If you are interested in food, We believe you will have a lot of time to experience. Quy Nhon has many delicious dishes such as Bánh xèo tôm nhảy shrimp cake, bánh bèo, bánh căn fan cake, bánh hỏi, bún chả cá fish noodle, nem chua … Interaction with guests We are happy to cook you a special meal at our place. House Rule 2020 Áp dụng tốt với khách Hàn nha ^^ – No shoes inside the room. Indoor slippers are provided & please don’t wear them outside. – Help us save the energy. Turn off the air conditioners and lights, unplug electricity appliances when not in use. – Keep the noise level down after 10PM. – Wash dishes, cups after using, and keep the kitchen, living room, restroom tidy and clean. – Please no durian in the room. Its smell lasts long and may affect other guests. – Smoke or vape at the ground floor. If there are smoking smell during your stay, you’ll be asked to leave immediately. – Don’t put trash containing liquid inside to the trash bins, pour the liquid out in the toilet before you do so. – We don’t accept unregistered guests, please inform us before you invite anyone to your room. We have the right to refuse unregistered guests. – If you accidentally break or damage something, please inform us. – In case not sure about anything, please ask. – You can smoke in the house however party is not suitable – We don’t allow hookers in the studio. The security guard will inform me asap if you do – We don’t allow extra guests staying overnight unless you notice me in advance and extra charge is applied. Hướng dẫn tăng thứ hạng listing hiển thị trên Airbnb Sau khi đã hoàn thành xong các phần trên kể cả 20 yếu tố đặc biệt là trao đổi wishlist mà mình đã ghi ở trên sau, bạn mới làm đến phần này nhé! Đây có thể được coi như là mẹo cũng được. Kết Quả Sau Gần 2 Năm Làm Airbnb Mình là đã làm như vậy và đã thành công ! Sau đó 2-3 ngày sau, khách bắt đầu nhắn tin hỏi phòng quá trời ở một Listing khác mà mình làm trong căn hộ Simona, biệt thự TCafe hay Villa The Buom House. Đây là 1 trong những review mới nhất của bên mình. Từ những ngày đầu tiên làm theo guideline tăng rank cho đến khách đến thật và tụi mình đã chăm sóc nó. Một căn khác Đăng listing từ ngày 6/1 sau đó thì đơn đổ về 😀 Trên đây là Một số những kinh nghiệm mà mình rút ra được khi làm Airbnb được 18 tháng qua. Nếu bạn có thắc mắc gì hãy gửi email về cho mình nhé anhthien8 Ngoài ra, đầu năm 2020 mình có viết 1 bài tổng kết doanh thu mình khai thác và kiếm tiền từ airbnb, bạn rãnh đọc qua chơi D. Tổng kết doanh thu 1 năm qua khi làm airbnb Nếu bạn ở Sài Gòn thì có thể hẹn mình ở Quận 1 ra ngồi Cafe làm việc cho vui vì mình là Freelancer. Ngoài ra, mình có mở dịch vụ đăng phòng lên Airbnb và các kênh OTA khác như Booking, Expedia, Agoda, bạn có thể tham khảo dịch vụ tại menu Dịch Vụ. Cảm ơn các bạn đã theo dõi, hẹn các bạn ở bài viết tiếp theo. Nếu thấy bài viết hữu ích, hãy share cho bạn của bạn đọc. Nếu muốn cảm ơn bài viết của mình, bạn có thể donate cho mình thông qua nút Donate ở bên phải màn hình. Nếu có thắc mắc về nội dung bài viết, hãy để lại nhận xét, mình sẽ trả lời bạn ngay khi mình sắp xếp được thời gian. Chúc các bạn làm Airbnb thành công! Thân mến, Been. Bạn chưa có tài khoản Airbnb, tạo tài khoản tại đây để được giảm $25 cho booking đầu tiên khi đi du lịch! Bạn muốn trở thành host Airbnb? Đọc ngay bài viết này để được làm host Airbnb chuẩn ngay từ đầu
Sống trong thời đại hầu như tất cả các lĩnh vực kinh doanh đều cần đến sự có mặt của công nghệ internet, dần nó cũng trở thành xu hướng chiến lược giúp các nhà kinh doanh mang lại hiệu quả cao. Một loại hình kinh doanh mới mẻ mà chúng tôi muốn giới thiệu với các bạn đó là Airbnb. Đây là một mô hình giúp kết nối giữa người cho thuê và người đi thuê nhà. Hãy cùng Wiki Cách Làm tìm hiểu sâu hơn về Airbnb là gì và những kinh nghiệm để cản hộ vận hành tốt trên Airbnb dưới đây nhé. Contents1 Airbnb là gì?2 Nguồn gốc ra đời của Airbnb3 Vì sao Airbnb được ưa chuộng?4 Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên 1. Chụp ảnh đẹp, chuyên 2. Viết nội dung giới thiệu về căn hộ trên 3. Lưu ý giá 4. Chuẩn bị nội dung chi tiết trong Guideline cho 5. Đa dạng các tài khoản thanh 6. Chú ý xác minh tài 7. Chuẩn bị một số đồ dùng trong phòng căn hộ cho 8. Chuẩn bị bản đồ và một số thông tin du lịch Airbnb được viết tắt của cụm từ “AirBed and Breakfast” đây là ứng dụng kết nối trực tiếp giữa các chủ phòng trọ/chủ nhà/căn hộ cho thuê với người đi thuê phòng cần tìm chỗ lưu trú dài ngày hoặc ngắn ngày thông qua một ứng dụng trên mobile với các thủ tục và cách làm vô cùng đơn giản mà giá cả lại rẻ, hợp lý hơn nhiều so với những trang web đặt phòng thông dụng khác. Người thuê phòng sẽ thực hiện thanh toán thông qua Airbnb bằng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà. Thường thì khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, các phí thu khách đặt phòng ở mức 6 – 12%, mức phí này sẽ được hiển thị trong quá trình sử dụng dịch vụ. Và mức phí này vẫn đảm bảo người trả thấp hơn đặt phòng khách sạn qua các phương thức đặt phòng khác. Nguồn gốc ra đời của Airbnb Trong tháng 8/2008, có hai sinh viên ngành thiết kế tại San Francisco đã chia một phần căn hộ của mình cho khách du lịch thuê. Sau đó, họ đã nhận thấy tiềm năng của loại hình kinh doanh này và kêu gọi thêm bạn bè của mình thành lập website, phát triển Airbnb thành một địa chỉ văn phòng uy tín. Ngày nay, Airbnb đã phát triển mạnh mẽ hơn 190 quốc gia trên thế giới. Vì sao Airbnb được ưa chuộng? Thuê phòng trên Airbnb, người thuê sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn tốt, thay vì ngủ ở khách sạn, các du khách lựa chọn hình thức thuê phòng trên Airbnb ngày càng nhiều. Ngoài ra, Airbnb còn mang đến những trải nghiệm độc đáo, mới lạ khi lưu trú, bạn sẽ được ở căn hộ của những người dân bản địa, trải nghiệm đời sống, văn hóa địa phương. Không chỉ giúp người thuê tiết kiệm chi phí, trải nghiệm những điều mới mẻ, Airbnb còn mang về doanh thu cho các hộ gia đình có phòng trống, ít sử dụng. Khi đặt phòng qua Airbnb, khách hàng và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần sử dụng. Nếu khách hàng thấy hài lòng, họ sẽ gửi những phản hồi tốt trên hệ thống để thu hút thêm sự quan tâm của nhiều người. Airbnb đa dạng các loại hình để khách hàng có thể chọn lựa theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều người có điều kiện thường mua biệt thự – villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch với tần suất sử dụng rất ít bởi họ chỉ đến để nghỉ ngơi vào các dịp lễ hay cuối tuần, phần lớn thời gian còn lại là họ bỏ trống. Airbnb tạo điều kiện để họ sử dụng bằng cách cho du khách thuê lại. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb Nếu bạn có ý định kinh doanh Airbnb thì bạn nên tham khảo những kinh nghiệm của các chủ cho thuê đi trước để học hỏi. 1. Chụp ảnh đẹp, chuyên nghiệp Đây là bước vô cùng quan trọng vì du khách khi họ muốn thuê phòng, họ thường chọn những căn có view đẹp từ trong ra ngoài, sau đó mới đến các thông tin khác. Tốt nhất bạn nên thuê một thợ chụp ảnh chuyên nghiệp đến tận nhà chụp ảnh để có được những bức ảnh đẹp và nghệ thuật. Bên cạnh việc chụp ảnh nhà, nội thất bên trong thì bạn cũng nên chụp thêm khung cảnh bên ngoài với những tiện ích đi kèm hay những thuận lợi về vị trí địa lý như gần trung tâm thương mại, chợ, spa,… Nên chọn khoảng 25 bức ảnh đẹp nhất để đăng lên Airbnb cho việc kinh doanh. 2. Viết nội dung giới thiệu về căn hộ trên Airbnb Ngoài việc đăng ảnh thì bạn cần phải viết nội dung giới thiệu cho căn hộ của mình. Hãy đưa những gì hay, nổi bật nhất lên, về các yếu tố như vị trí, tiện ích nổi bật và những điều đặc biệt mà căn hộ bạn có thể mang đến cho du khách. Nên viết bằng tiếng Anh để nhiều du khách nước ngoài có thể xem được. 3. Lưu ý giá cả Việc quan trọng hàng đầu chính là giá cả cho thuê, bạn nên tham khảo giá thuê tại các phòng lân cận khu vực của mình để chọn được mức giá hợp lý. Lưu ý, mùa vụ có thể ảnh hưởng đến giá cả như vào các ngày lễ, tết người ta thường giảm giá 10%. Hoặc bạn có thể đưa ra các chương trình khuyến mãi thu hút khách hàng như thuê 1 tuần trở lên sẽ được giảm 5%, thuê 1 tháng giảm 15%… Bên cạnh đó, trên Airbnb còn có Cleaning free là phí dọn phòng cho 1 lần khách check out. Phí này thường quy định là trên 120k nhưng không nên quá cao, bạn có thể để mức giá khoảng 200k. 4. Chuẩn bị nội dung chi tiết trong Guideline cho Airbnb – Từ sân bay cho đến nhà bạn phải di chuyển như thế nào? Đi bằng phương tiện gì? Nên sử dụng phương tiện nào tốt nhất và chi phí cho từng loại phương tiện? – Địa điểm ăn uống xung quanh căn hộ của bạn? Có những món nào ngon, đặc sản?… – Nên viết ra các thông tin cần thiết dán trong nhà để khách thuận tiện quan sát như pass wifi và các quy định về giờ giấc của căn hộ. – Có thể viết thêm danh sách các vật dụng trong nhà nhưng đừng viết chi tiết quá để tạo cạnh tranh với các căn hộ khác cùng phân khúc. 5. Đa dạng các tài khoản thanh toán Bạn nên chuẩn bị nhiều tài khoản khác nhau để thuận tiện cho việc thanh toán. Hiện nay, trên Airbnb có mục thanh toán và 3 hình thức thanh toán. Nếu muốn nhanh thì chuyển về các trang Paypal hay Payoneer chỉ trong 1 ngày là nhận được tiền, nếu dùng thẻ Visa thì mất khoảng 3 – 5 ngày. 6. Chú ý xác minh tài khoản Bạn cần xác minh tài khoản Verify Account khi đăng ký làm host trên Airbnb, để làm điều này bạn cần chụp ảnh chứng minh thư hoặc passport hộ chiếu. Khoảng 1 – 2 ngày là tài khoản sẽ được xác minh trên Airbnb. 7. Chuẩn bị một số đồ dùng trong phòng căn hộ cho thuê Bạn nên chuẩn bị sẵn một số đồ dùng cần thiết như chăn, đệm, gối, ga mới,… Bạn nên mua 2 set đồ để làm lâu dài, phòng khi giặt không kịp. Đồ trong bếp và phòng tắm nên đủ từ cái nhỏ nhất là muối tiêu, nước mắm, phòng tắm thì nên chuẩn bị khăn tắm, nước rửa tay, dầu gội, bàn chải và kem đánh răng,… 8. Chuẩn bị bản đồ và một số thông tin du lịch Bạn có thể chuẩn bị bản đồ cho khách để họ di chuyển thuận tiện, bạn cũng nên gửi cho khách một vài website chia sẻ kinh nghiệm du lịch hoặc lập kế hoạch du lịch cho khách người lớn, khách trẻ em, gia đình hoặc du lịch bụi… Bạn có thể tham khảo trên để biết cách xây dựng những bản kế hoạch này. >>> Xem thêm Homestay là gì? Điểm nổi bật của mô hình Homestay Qua đây bạn đã biết Airbnb là gì và những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb. Hi vọng những chia sẻ trên đây sẽ cung cấp thêm nhiều kiến thức bổ ích cho bạn về loại hình kinh doanh này. Nếu bạn có ý tưởng với kinh doanh Airbnb thì hãy bắt đầu lên kế hoạch ngay đi nào. Bài Liên Quan Điều hướng bài viết
Kinh nghiệm làm host Airbnb – 10 lưu ý cho người mới Không phải bất cứ ai muốn làm host Airbnb là có thể thu lợi nhuận ngay từ bước khởi đầu. Mà khi bắt đầu bạn có thể không tránh khỏi những rủi ro mà hình thức này mang tới. Kinh nghiệm làm host Airbnb dưới đây sẽ giúp bạn gỡ rối cho bước đường khởi nghiệp của mình để mang lại lợi nhuận tối đa nhất. Tìm hiểu về host AirbnbTiềm năng phát triển của Airbnb như thế nào tại Việt Nam?Kinh nghiệm làm host AirbnbTrang bị kỹ năng giao tiếp tiếng Anh tốtKhông giao dịch ngoài AirbnbSở hữu những hình ảnh đẹp, hấp dẫnĐưa ra mức giá hợp lýCập nhật thông tin rõ ràng trên AirbnbChú ý đến việc trang trí, cải tạo phòngLuôn chat với khách hàng trên Airbnb càng sớm càng tốtLàm bản đồ hướng dẫn đường đi và dán ghi chú tại những điểm cần thiếtLàm host trên Airbnb phải luôn sẵn sàng giải quyết vấn đềNhắc nhở khách review khi check outTiện lợi hơn khi sử dụng phần mềm thứ 3 để quản lý Tìm hiểu về host Airbnb Hai thuật ngữ Host và Airbnb là hai khái niệm khác nhau nhưng lại có mối tương quan mật thiết với nhau. Trong đó Host là chủ nhà cho thuê, chủ homestay, chủ khách sạn…có phòng đăng bán trên Airbnb Airbnb là ứng dụng kết nối trực tiếp với người chủ nhà, chủ homestay, chủ khách sạn…có phòng cho thuê với người thuê phòng. Mô hình chia sẻ không gian này đang được đánh giá cao và sử dụng khá phổ biến hiện nay trên thế giới và ngay tại Việt Nam. Tiềm năng phát triển của Airbnb như thế nào tại Việt Nam? Với sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch như hiện nay, tại Việt Nam, Airbnb đang có tiềm năng phát triển rất lớn. Xuất hiện tại Việt Nam từ năm 2015 và được đánh giá là ứng dụng tuyệt vời, kết nối nhanh chóng và tiện ích. Giúp cho các chủ thuê phòng cung cấp thông tin nhanh nhất, người đi du lịch hay người có nhu cầu thuê phòng tìm kiếm được những căn phòng như ý với giá cả phải chăng nhất. Airbnb phát triển rộng rãi, đặc biệt tập trung chủ yếu ở Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố có nhiều khách du lịch như Đà Lạt, Hội An, Đà Nẵng, Nha Trang…Ứng dụng này dự báo sẽ còn tiếp tục được nhân rộng chỉ trong thời gian ngắn nhất. Hứa hẹn sẽ mở ra lợi nhuận kinh doanh lớn trong tương lai. Kinh nghiệm làm host Airbnb Để trở thành một host Airbnb chuyên nghiệp, tránh được những rủi ro trong quá trình kinh doanh, bạn nên dành chút thời gian để lắng nghe những chia sẻ từ các chuyên gia kinh nghiệm làm host Airbnb dưới đây Trang bị kỹ năng giao tiếp tiếng Anh tốt Tiếng Anh phủ sóng trên toàn cầu, nó đóng vai trò rất quan trọng đối với giao tiếp ngày nay. Khi Airbnb là ứng dụng bán phòng trên toàn cầu, khách hàng thường đến từ rất nhiều quốc gia khác nhau. Vì vậy, nếu vốn tiếng Anh của bạn mờ mịt thì bạn rất khó để có thể đọc và lắng nghe phản hồi từ các Guest của bạn. Trang bị vốn tiếng Anh tốt sẽ giúp bạn trao đổi, tư vấn thuyết phục nhất để bán được phòng. Không giao dịch ngoài Airbnb Nếu bạn nghĩ dịch vụ của mình sẽ hoạt động tốt hơn không chỉ với Airbnb thì bạn đã nhầm. Airbnb sẽ thực hiện việc block listing nếu host cung cấp các địa chỉ hay số điện thoại cho những guest chưa đặt phòng để thực hiện book trực tiếp, tránh các khoản phí dịch vụ phải chi trả cho Airbnb. Sở hữu những hình ảnh đẹp, hấp dẫn Làm host Airbnb không thể không chú trọng đến hình ảnh đẹp và hấp dẫn. Khi bạn đầu tà vào điều này, bạn đã trao cho khách hàng cơ hội hình dung rõ nhất về căn hộ mà bạn đang đăng. Từ đó đi đến quyết định book phòng nhanh chóng hơn. Hình ảnh phải được chỉnh sửa cẩn thận, trước khi đăng tải nên kèm chú thích, giới thiệu rõ ràng. Setup căn hộ, phòng nghỉ và chụp mọi thứ để đảm bảo mọi chi tiết quan trọng đều được làm nổi bật, càng đẹp càng thu hút. Đưa ra mức giá hợp lý Để khách lựa chọn book phòng nhanh chóng, đương nhiên bạn phải biết đưa ra mức giá hợp lý. Nó cũng là bí quyết làm host Airbnb cạnh tranh với hàng ngàn đối thủ của bạn giữa thị trường cho thuê ngày càng dày đặc như hiện nay. Giá cả và chất lượng căn phòng sẽ quyết định đến 80% số lượng khách đặt phòng. Nếu mới bắt đầu làm host Airbnb, bạn nên để mức giá thấp hơn cho dù lợi nhuận ban đầu là rất ít, nhưng đây là bước đệm để được tồn tại lâu dài, không bị ông lớn bóp chết. Sau này, có nhiều đánh giá cùng lượng khách nhất định, bạn có thể nghiên cứu lại chiến lược giá, so sánh giá các căn hộ cùng khu vực để tính toán đưa ra mức giá tốt nhất cho mình. Cập nhật thông tin rõ ràng trên Airbnb Ngoài những bức ảnh đẹp, chuyên nghiệp khoe được điểm mạnh của căn phòng, bạn đừng quên bỏ qua yếu tố cập nhật thông tin rõ ràng trên Airbnb. Đây là kinh nghiệm làm host Airbnb mà các chuyên gia khuyến cáo là không nên bỏ qua dành cho những người mới. Hình ảnh đẹp, bắt mắt kết hợp với thông tin rõ ràng sẽ nhanh chóng chiếm được cảm tình của khách hàng khi họ tìm kiếm phòng thuê. Hãy cập nhật nhiều nhất những tiện ích của căn phòng mà bạn có. Và đừng quên tăng giá trị căn phòng bằng những dịch vụ, những thuận lợi mà bạn mang đến cho người thuê phòng. Những tiện ích nội khu, ngoại khu và những dịch vụ ưu việt sẽ khiến khách hàng có thêm nhiều lý do để lựa chọn căn phòng của bạn. Do đó, hãy tận dùng tối đa mọi thứ lợi thế mà bạn đang có nhé. Chú ý đến việc trang trí, cải tạo phòng Nếu bạn muốn sản phẩm của mình độc đáo, cuốn hút hơn tất cả những căn phòng của đối thủ trên thị trường. Bạn đừng quên cải tạo, thiết kế lại căn phòng một cách đặc biệt, mang phong cách riêng. Nếu chưa có ý tưởng, bạn hãy nhờ bạn bè tư vấn, hãy chọn lựa rõ ràng giữa các phong cách décor khác nhau. Suy nghĩ xem nên trang trí căn phòng theo phong cách hiện đại, tiện nghi hay là một căn phòng theo xu hướng cổ, ấm cúng phù hợp hơn để làm host Airbnb. Đôi lúc những chi tiết nhỏ nhặt như một bức tranh, một vật trang trí đậm phong cách, một khoảng không không gian xanh mát…sẽ gây ấn tượng khó quên với khách hàng của bạn. Thôi thúc họ book phòng nhanh chóng. Luôn chat với khách hàng trên Airbnb càng sớm càng tốt Airbnb là phần mềm thông minh hỗ trợ người dùng ngay cả trên chiếc điện thoại thông minh. Đây là lợi thế dành cho những ai đang làm host Airbnb. Sau khi listing của bạn đã được đăng tải lên, bạn chắc chắn là mình đã tải ứng dụng Airbnb về trên điện thoại thông minh của mình. Nó sẽ hỗ trợ bạn cập nhật nhanh chóng những tin nhắn mỗi khi có khách book phòng. Hoặc bạn sẽ cập nhật được những câu hỏi từ khách hàng sớm nhất để phản hồi nhanh chóng với khách, giải quyết nhanh nhất có thể. Đồng thời đây cũng là điểm cộng giúp khách hàng của bạn có thể giới thiệu phòng với bàn bè hoặc người thân của họ, mở rộng chiến dịch marketing hiệu quả. Nên nhớ, “khách hàng là thượng đế”, hãy trả lời với khách một cách thân thiện để thể hiện tính chuyên nghiệp của mình. Cho dù bạn có từ chối không đồng ý để khách sử dụng dịch vụ của mình, bạn cũng phải từ chối một cách lịch sự. Nếu được, hãy chia ra 2 – 3 người trả lời phản hồi để không để khách chờ lâu trong trường hợp có quá nhiều phản hồi. Đặc biệt là bạn nên sử dụng phần mềm quản lý khách thuê như Mona House để tiện chăm sóc cũng như quản lý hệ thống phòng thuê của mình 1 cách dễ dàng, tiết kiệm thời gian. Từ đó bạn sẽ có nhiều thời gian để chăm sóc khách hàng của mình hoặc tiếp tục kinh doanh việc chính. Làm bản đồ hướng dẫn đường đi và dán ghi chú tại những điểm cần thiết Một kinh nghiệm làm host Airbnb nữa mà bạn nên quan tâm chính là làm bản đồ hướng dẫn đường đi và dán ghi chú tại những điểm cần thiết. Bởi đa số những khách đặt phòng trên Airbnb thường là những khách du lịch nước ngoài hoặc từ những nơi khác đến. Họ không rành đường đi lối lại nên rất khó để hình dung. Vì thế, để hỗ trợ khách tốt nhất, bạn nên đăng sẵn bản đồ chỉ đường để khách có thể di chuyển đến nơi được dễ dàng hơn. Đây là điểm cộng khiến dịch vụ của bạn được quan tâm nhiều hơn. Bên cạnh đó, trên chỉ dẫn bạn có thể thêm vào đó một vài địa điểm du lịch và ăn uống nổi tiếng gần căn hộ để khách tham khảo để tạo sự tò mò của khách hơn…Tại những vị trí đặc biệt, bạn hãy dán các ghi chú để khách hàng dễ dàng sử dụng hơn, đỡ mất thời gian tìm kiếm cúa khách lại đỡ mất thời gian phải giải thích. Làm host trên Airbnb phải luôn sẵn sàng giải quyết vấn đề Khách thuê phòng trên Airbnb là vô vàn, và có quá nhiều vấn đề bạn cần giải quyết. Nên bạn hãy chuẩn bị tâm lý sẵn sàng để giải quyết tốt mọi thứ khi muốn làm host Airbnb nhé. Bình tĩnh để giải quyết sẽ là giải pháp tốt nhất cho dù có tình huống xấu xảy ra như khách say xỉn, gây gỗ với hàng xóm, làm hư hại đồ đạc trong nhà…Ngoài ra, hãy làm hài lòng khách hàng khi họ ra về bằng những câu chào hỏi niềm nở, tạo ấn tượng tốt trong lần tiếp theo nếu họ muốn thuê phòng. Nhắc nhở khách review khi check out Điều này rất quan trọng khi làm host Airbnb mà nhiều chủ nhà thường bỏ qua. Sau khi khách check out, bên cạnh chào và cảm ơn khách, hãy nhắc nhở họ viết những review, đánh giá về dịch vụ của bạnh nhé. Bên cạnh đó, bạn cũng cần viết review cho khách. Airbnb luôn gửi mail nhắc cả các host lẫn khách hàng viết review cho nhau, sau đó mới cho đăng công khai trên website, tránh trường hợp có những nhận xét về nhau không khách quan. Nếu các chủ nhà không viết đánh giá cho khách thì sẽ mất cơ hội có được review của khách hàng trên listing của mình. Trong khi listing nào có càng nhiều review thì lại càng có được nhiều khách tin tưởng hơn và đương nhiên là họ sẽ ưu tiên book phòng hơn. Tiện lợi hơn khi sử dụng phần mềm thứ 3 để quản lý Việc quản lý listing cũng như danh sách khách hàng quả thực không hề đơn giản, đặc biệt khi bạn đang kinh doanh nhiều loại phòng Airbnb khác nhau. Bạn có thể trải nghiệm những sự thoải mái, tiện lợi và tiết kiệm thời gian hơn với các phần mềm quản lý nhà cho thuê. Trên đây là những chia sẻ về kính nghiệm làm host Airbnb hữu ích nhất được đúc kết từ những chuyên gia dày dặn kinh nghiệm. Nếu bước đường làm host trên Airbnb của bạn gặp khó khăn, hãy áp dụng những tư vấn hữu ích này, chắc chắn bạn sẽ thành công cao nhất. E-zoneonline chúc các host thu được lợi nhuận cao nhất từ kinh doanh cho thuê phòng trên Airbnb!
Bài viết luôn được cập nhật, vì vậy hãy nhấn tổ hợp Ctrl + D để bookmark trang này ở trình duyệt của bạn nhé! Đăng ký kinh doanh Airbnb cho chủ nhà Host như thế nào? Khi mà hiện nay phong trào kinh doanh trên Airbnb ngày càng phổ biến, bạn cũng muốn bắt kịp xu hướng nhưng là người mới sử dụng và đang còn “lơ mơ” chưa biết bắt đầu từ đâu? Nhận hướng dẫn đăng ký host Airbnb cho chủ nhà qua bài viết dưới đây để giải quyết vấn đề ngay nào. 1. Kinh doanh Airbnb như thế nào cho chủ Host mới2. Hướng dẫn từng bước để đăng nhà cho thuê lên AirbnbSTEP 1 Start with the basics – Bắt đầu với những thông tin cơ bảnSTEP 2. Set the scence – “Trang trí” tài khoản của bạn bằng hình ảnh và caption ảnhSTEP 3. Get ready for guests – Hoàn tất các thủ tục và tạo luật của chủ nhà Home rulesSTEP 4. Cài đặt phương thức thanh toán trên Airbnb để nhận tiền từ khách đặt phòng3. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb 1. Kinh doanh Airbnb như thế nào cho chủ Host mới Nếu bạn là chủ nhà mới hoặc người mới tìm hiểu hình thức kinh doanh trên Airbnb thì 3 điều cơ bản cần biết và chuẩn bị trước đó là Hiểu rõ kinh doanh Airbnb là gì và lợi thế khi bán phòng trên Airbnb Kinh doanh Airbnb là hình thức kinh doanh mà người có phòng cho thuê đưa phòng lên hệ thống Airbnb bán cho những người có nhu cầu thuê phòng trên toàn thế giới thông qua ứng dụng di động và website Quy trình và thủ tục để kinh doanh trên Airbnb rất đơn giản, thuận tiện với chi phí hợp lý hơn so với các trang bán phòng thông thường khác như Agoda,… Những lợi thế dành cho chủ nhà khi kinh doanh Airbnb đó là Nhanh – gọn – tiện chỉ cần khoảng 2 tiếng tạo tài khoản và điền thông tin là bạn có thể hoàn thành đăng phòng cho thuê lên Airbnb và bắt đầu kinh doanh Có thể cho thuê bất kỳ loại nhà/phòng nào đừng lo nếu bạn chỉ đang sở hữu khoảng không gian 15m2 hay nhà từ lán, lều, thậm chí nhà tự chế trên cây,… Tất cả đều có thể “rao” lên Airbnb để tìm đối tượng khách thuê phù hợp. Tự do định giá phòng và ngưng kinh doanh bất cứ lúc nào. Phí trả cho Airbnb rẻ – 3% và chỉ trả sau khi hoàn thành mỗi giao dịch. Thường thì bạn sẽ nhận được tiền trong khoảng 3 – 5 ngày sau khi giao dịch thành công. Airbnb là nơi đặt phòng và cho thuê phòng qua nền tảng ứng dụng di động và website Xu hướng kinh doanh Airbnb tại Việt Nam hiện nay Nắm rõ xu hướng thị trường nhà cho thuê cũng như hiện trạng thực tế của kênh OTA này là bước cần thiết để kinh doanh trên Airbnb Airbnb vào Việt Nam từ năm 2015 với lượng phòng được đăng bán lên tới phòng và tăng lên gấp 6,5 lần tính đến giữa năm 2017. Airbnb hiện nay có khoảng host – chủ nhà trên toàn thế giới, trong đó Việt Nam có Các điểm du lịch nổi tiếng như Hà Nội, Sài Gòn, Nha Trang, Vũng Tàu,.. là những nơi tập trung nhiều nhà cho thuê trên Airbnb nhất. Đặc biệt, theo số liệu thống kê của Airbnb, 2 thành phố Hà Nội và Đà Nẵng nằm trong Top 20 điểm đến xu hướng năm 2018. Hà Nội và Đà Nẵng nằm trong Top xu hướng Airbnb năm 2018 Trung bình mỗi chủ nhà Airbnb Việt Nam kiếm được khoảng vnđ/tháng. Giá phòng cho thuê trung bình là vnđ/đêm. Tỷ lệ thuê phòng vào khoảng 64% – tương đương 19 ngày/tháng. Tạo tài khoản kinh doanh Airbnb cho chủ nhà Khác với việc khi bạn tạo tài khoản để thuê phòng trên Airbnb. Bước đầu tiên để kinh doanh Airbnb đó là tạo tài khoản kinh doanh Airbnb cho chủ nhà tài khoản Airbnb cho Host. Bằng cách click vào link bên dưới, bạn sẽ được chuyển đến link đăng kí dành riêng cho chủ nhà 2. Hướng dẫn từng bước để đăng nhà cho thuê lên Airbnb Sau khi đã có tài khoản, bước tiếp theo bạn chọn Become a Host >> Host a home để bắt đầu quy trình đăng phòng lên Airbnb. Chọn Become a Host >> Host a home để bắt đầu đăng phòng cho thuê STEP 1 Start with the basics – Bắt đầu với những thông tin cơ bản Bước 1 What kind of place do you have? – Bạn đang sở hữu không gian như thế nào? Kiểu phòng/nhà Entire Place – nguyên cả căn hộ/nhà với không gian khép kín và đầy đủ tiện nghi. Private Room – phòng riêng, chung hành lang, nhà bếp và các khu vực công cộng. Shared Room – phòng chung, phòng tập thể. Chọn số lượng khách tối đa có thể ở trong căn phòng/nhà của bạn. Điền địa chỉ căn phòng/nhà của bạn. Lưu ý địa chỉ này bạn chỉ điền từ phường, quận, thành phố, quốc gia chứ không thể điền cụ thể số nhà. Chọn loại phòng, số khách và địa chỉ rồi “Continue” Sau khi hoàn thành, bạn ấn “Continue“. Bước 2 Airbnb sẽ yêu cầu bạn điền tiếp các thông tin Mô hình phòng cụ thể căn hộ, nhà riêng, boutique hotel khách sạn nhỏ, nhà đặc biệt nhà trên cây, lều, cabin,… Loại tài sản tùy thuộc vào mô hình bạn lựa chọn mà các loại tài sản khác nhau. Ví dụ, chọn mô hình Apartment, loại tài sản sẽ có là sở hữu bởi công ty địa ốc, tài sản sở hữu cá nhân, phòng gác mái, căn hộ có cung cấp dịch vụ… Chọn mô hình phòng và loại tài sản rồi “Next” Bước 3 Điền các thông tin về số lượng khách, số phòng ngủ, số giường ngủ, nhà vệ sinh cho căn phòng/nhà. Chọn số khách, số phòng ngủ và số giường Ở phần loại giường bạn sẽ cần điền thêm các thôn tin như sau Loại giường ngủ giường đôi, giường đơn, giường Queen, giường sofa. Chọn các loại giường ngủ Các tiện ích tại không gian chung giường sofa, đi văng, đệm ngồi dưới sàn. Chọn các tiện ích nếu có ở không gian chung sau đó ấn “Next” Ấn Next để sang bước tiếp theo Bước 4 Điền địa chỉ nhà, bao gồm Quốc gia Thành phố Địa chỉ nhà cụ thể Mã vào nhà/tòa nhà nếu có Mã bưu chính Nhập địa chỉ nhà/phòng rồi ấn “Next” Lưu ý sau bước này, Airbnb sẽ hiện bản đồ cụ thể để bạn chọn chính xác địa chỉ trên Google map. Bước 5 Lựa chọn các dịch vụ và tiện nghi. Dịch vụ và tiện nghi cơ bản thang máy, bể bơi, gym, wifi, TV, chỗ đỗ xe, máy sấy,… Chọn các dịch vụ và tiện nghi cơ bản cho phòng/nhà Dịch vụ đảm bảo an toàn hệ thống báo cháy, khu vực hút thuốc riêng, hệ thống khóa cho phòng ngủ, bộ dụng cụ sơ cứu,… Chọn các dịch vụ đảm bảo an toàn nếu có Sau đó chọn “Finish” để hoàn thành các thông tin cơ bản và chuyển sang Phần 2 STEP 2. Set the scence – “Trang trí” tài khoản của bạn bằng hình ảnh và caption ảnh Bước 1 Tải ảnh căn nhà/phòng của bạn lên Airbnb và viết caption ảnh. Bước này sẽ là bước quan trọng đầu tiên ảnh hưởng tới quyết định của khách hàng. Nếu muốn tải ảnh lên từ điện thoại di động, bạn điền số điện thoại vào ô để liên kết tài khoản. Đăng nhiều ảnh đẹp để giúp căn phòng/nhà thu hút người thuê nhà Lưu ý, nên đăng càng nhiều ảnh càng tốt ít nhất 8 cái để chi tiết hóa căn nhà/phòng, trong đó bao gồm ảnh chụp nhiều góc phòng khác nhau phòng ngủ, phòng tắm, phòng bếp, ban công,… và ảnh chụp đồ dùng tiện nghi. Cách này sẽ giuops người xem cảm thấy sống động, chân thực và đáng tin cậy. Nếu chưa có ảnh có thể tạm thời bỏ qua bước này bằng cách chọn “Skip for now”. Bước 2 Viết phần description – mô tả để giới thiệu khái quát về căn phòng/nhà. Viết phần mô tả để giới thiệu chung về căn phòng/nhà rồi ấn “Next” Nội dung phần này ngắn gọn, thường mô tả vị trí gần biển, trong trung tâm thành phố, gần khu mua sắm,…, một số tiện nghi nổi bật hoặc phong cách và không gian mà căn nhà muốn mang tới cho du khách. Lưu ý, nên viết phần này bằng Tiếng Anh để khách du lịch nước ngoài có thể đọc được. Bước 3 Đặt tên cho căn phòng/nhà. Nếu cho thuê nhiều phòng trong 1 nhà, bạn có thể đánh số để đỡ nhầm lẫn, ví dụ Ha Noi Room 1, Ha Noi Room 2,… Đặt tên cho căn phòng rồi ấn “Next” Lưu ý, tên nên đặt bằng Tiếng Anh hoặc nếu có danh từ chỉ địa điểm thì nên viết không dấu. STEP 3. Get ready for guests – Hoàn tất các thủ tục và tạo luật của chủ nhà Home rules Bước 1 Xây dựng Home rules – Luật của chủ nhà. Luật của chủ nhà nói một cách dễ hiểu là yêu cầu của bạn đối với khách. Trên Airbnb mỗi chủ nhà có những luật khác nhau. Ví dụ như có cho khách là trẻ em dưới 12 tuổi/dưới 2 tuổi thuê không, có chấp nhận mang thú nuôi không, có cho hút thuốc không, khách thuê có được mời người lạ về nhà không,… Tạo luật của chủ nhà cho căn phòng rồi ấn “Next” Một số chi tiết mà khách cần biết về căn nhà như phải leo cầu thang, có thể có tiếng ồn, không có chỗ đỗ xe,… Bước 2 Hiểu về quy trinh khách sẽ đặt phòng của bạn như thế nào. Sau khi căn phòng được đăng lên, du khách sẽ nhìn thấy listing danh sách phòng của bạn. Du khách sẽ phải cập nhật đầy đủ các thông tin liên lạc, thông tin phương thức thanh toán của chính họ, nhắn lời chào đến bạn và ấn “Book” phòng. Cài đặt chế độ Book ngay lập tức hoặc Request khách gửi yêu cầu chờ chủ nhà chấp nhận rồi mới được Book. Chọn chế độ Book ngay lập tức hoặc Request chờ chấp nhận từ chủ nhà Sau khi khách đặt phòng, thông báo dạng e-mail sẽ được gửi đến cho chủ nhà bao gồm các thông tin như số lượng khách, lý do đặt phòng, thời gian đặt phòng,… Bước 3 Trả lời 1 số câu hỏi của Airbnb. Bạn đã cho thuê nhà bao giờ chưa? Bạn muốn tần suất khách thuê phòng là bao nhiêu? Bạn muốn Airbnb nhắc thông báo về đặt phòng trước bao lâu để tiện sắp xếp phòng? Bạn muốn khách đặt phòng trước ít nhất bao lâu? Khách có thể thuê phòng trong bao lâu? Bạn muốn sắp xếp giá phòng như thế nào? Bạn có muốn giảm giá cho vị khách đầu tiên không? Bạn có muốn giảm giá cho những khách thuê lâu ngày tuần/tháng không? Sau khi trả lời hết các câu hỏi, ấn “Next” Bước 4 Hoàn tất thủ tục cho thuê phòng liên quan đến luật và thuế tại địa phương. Sau khi đăng phòng lên Airbnb, đừng quên hoàn thành các thủ tục pháp lý tại khu vực cho thuê phòng nhé. Các thủ tục hành chính tùy vào địa phương mà nhanh hay chậm Đăng ký kinh doanh mất tầm 3 – 10 ngày để có giấy phép Thủ tục đóng thuế tầm 2 ngày Thủ tục phòng cháy chữa cháy tầm 2 ngày – 1 tuần để có giấy phép Đăng ký an ninh trật tự 1 tuần – nửa tháng Đăng ký khách tạm trí với chính quyền địa phương Hoàn thành thủ tục pháp lý tại địa phương Lưu ý, nếu có nhiều phòng cho thuê, bạn lặp lại các bước như trên cho mỗi phòng mỗi phòng là 1 listing khác nhau. STEP 4. Cài đặt phương thức thanh toán trên Airbnb để nhận tiền từ khách đặt phòng Khách đặt phòng trên Airbnb bắt buộc phải trả trước và thanh toán trực tiếp qua mạng bằng thẻ tín dụng. Vì thế chủ nhà cũng sẽ nhận tiền trên hệ thống qua tài khoản ngân hàng. Bước 1 Để tạo tài khoản nhận tiền trên Airbnb, chọn Profile >> Account Setting >> Payout Preferences >> Add Payout Method. Tạo tài khoản nhận tiền trên Airbnb theo các bước được đánh số trên hình Bước 2 Chọn Quốc gia sau đó chọn hình thức nhận tiền. Tại Việt nam có 3 hình thức nhận tiền như sau Paypal – tài khoản thanh toán quốc tế có tính phí, nhận tiền nhanh 3 – 5 tiếng nhưng không khuyên dùng cho các host vì giá ngoại tệ của hình thức này rất thấp nên chủ nhà có thể bị lỗ. Bank Transfer – Chuyển khoản ngân hàng không mất phí thuế nhưng thời gian nhận tiền lâu 3 – 5 ngày. Payoneer – Thanh toán bằng thẻ tín dụng Mastercard/Visa có tính phí nhưng thấp hơn Paypal, nhận tiền nhanh 3 – 5 tiếng nhưng tính thêm 3% phí chuyển đổi ngoại tệ và phí tính từ thẻ tín dụng quốc tế của bạn. Chọn hình thức nhận tiền Airbnb phù hợp rồi ấn “Next” Bước 3 Điền địa chỉ liên lạc của chủ nhà và thông tin tài khoản của bạn theo hướng dẫn của Airbnb. 3. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb Mặc dù đã hoàn thành xong các bước cơ bản để đăng phòng/nhà cho thuê lên Airbnb, nhưng để căn hộ thực sự đi vào hoạt động và hấp dẫn khách du lịch, bạn sẽ cần thêm các tips dưới đây. Thực hành chính xác theo từng bước hướng dẫn ở bên trên. Bằng cách click vào link bên dưới, bạn sẽ được chuyển đến link đăng kí dành riêng cho chủ nhà Viết chi tiết, càng cụ thể càng tốt các thông tin về căn nhà như vị trí địa lý, các điểm lân cận, giao thông thuận tiện – có những cách nào để đi tới căn nhà?, không gian ồn ào hay yên tĩnh, phong cách bày trí và thiết kế có gì nổi bật,…. Đăng nhiều ảnh và ảnh đẹp Đừng quên yếu tố ánh sáng là rất quan trọng, ảnh căn phòng có thể không cần hoàn hảo nhưng nên thể hiện được không gian có nhiều ánh sáng tự nhiên, bố cục gọn gàng, hợp lý và thoáng đãng. Chụp ảnh phòng có nhiều ánh sáng, không gian rộng rãi và thoáng đãng Tích cực phản hồi khách hàng Airbnb có chức năng chat trực tiếp trên ứng dụng, nếu khách hàng có yêu cầu hoặc câu hỏi, đừng để họ chờ lâu và cung cấp cho họ nhiều thông tin nhất có thể để thể hiện tính tin cậy. Airbnb tích hợp tính năng chat trực tiếp giữa chủ nhà và khách Nghiên cứu phòng và giá của đối thủ Đừng cứ đặt bừa một mức giá mà bạn muốn. Hãy lên Airbnb và tìm xem trong khu vực xung quanh bạn có căn phòng Airbnb nào cũng đang hoạt động không, xem ảnh, cách họ viết mô tả và cách họ định giá như thế nào. Cách làm nhập địa chỉ khu vực của bạn, Airbnb sẽ đưa ra danh sách các phòng và bản đồ tổng quan giá phòng để bạn tham khảo. Nghiên cứu đối thủ trên Airbnb trong khu vực Thái độ đón khách thân thiện và đừng quên nhắc họ review về căn phòng của bạn sau khi thuê. Hãy biến căn Airbnb của bạn là căn nhà cho thuê hợp pháp và an toàn Đừng quên hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết trên UBND xã/phường/quận để tránh những rủi ro có thể xảy ra nhé. Trên đây là hướng dẫn các bước đăng ký kinh doanh Airbnb cho chủ nhà Host. Chắc chắn rằng với những kinh nghiệm và hướng dẫn trên từ DulichToday sẽ hỗ trợ bạn trong bước đầu kinh doanh. Hãy chia sẻ với DulichToday nếu bài viết trên hữu ích bằng cách comment bên dưới nhé.
Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb là vấn đề được đông đảo mọi người quan tâm hiện nay. Airbnb là nền tảng cho phép chúng ta kinh doanh thuê phòng dựa trên nhà ở có sẵn. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách vận hành căn hộ tốt nhất trên ứng dụng nói trên. 1. Đôi nét về nền tảng Airbnb Airbnb có lẽ không còn là cái tên quá xa lạ đối với chúng ta. Đây là website, ứng dụng hỗ trợ mọi người trong việc thuê và cho thuê phòng. Tận dụng nhà ở sẵn có, bạn có thể biến ngôi nhà trở thành căn hộ nghỉ dưỡng, homestay, khách sạn,… Bạn sẽ không cần phải đầu tư chi phí quảng cáo, marketing,. Bởi, Airbnb sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc mang dịch vụ, sản phẩm tới người có nhu cầu. Như vậy, sẽ tiết kiệm công sức, tiền bạc hơn rất nhiều so với hình thức kinh doanh truyền thống. Trên website, ứng dụng của Airbnb, chúng ta có thể xem hình ảnh của căn hộ. Đồng thời, tham khảo những dịch vụ cung ứng kèm theo. Nền tảng này cho phép người thuê, người cho thuê trao đổi trực tiếp với nhau miễn phí. Do đó, việc liên lạc từ 2 phía không quá khó khăn, lại đảm bảo quyền lợi giữa 2 bên. Hiện nay, hình thức cho thuê nhà nói trên đã xuất hiện tại nhiều nước khác nhau. Trong đó có Việt Nam, mà tập trung nhiều nhất là ở các thành phố du lịch phát triển. Airbnb là 1 trong những ứng dụng thuê nhà tiện lợi hàng đầu 2. Tại sao Airbnb ra đời? Tóm Tắt Nội DungĐáp ứng nhu cầu của người thuê nhàMang tới cơ hội kinh doanh cho thuê nhà hấp dẫnKhông chỉ đơn thuần tác động tới người thuê nhà, Airbnb còn mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho bất cứ ai. Với 1 căn hộ có sẵn, được tân trang đẹp đẽ, sạch sẽ, an ninh, bạn có thể đăng tải hình ảnh để cho động trên nền tảng websiteCung cấp dịch vụ trên ứng dụngChú trọng đến thiết kế nội thất của căn hộĐưa ra bảng giá thuê cụ thể, hợp lýCung cấp hướng dẫn chi tiết liên quan tới căn hộ mà bạn kinh doanhHoàn thiện thủ tục pháp lýChuẩn bị những đồ dùng cần thiết cho du kháchXây dựng Airbnb Listing ấn tượng Đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà Trước đây, để thuê nhà, chúng ta phải tốn nhiều thời gian tìm kiếm, hỏi thăm từ nhiều nguồn. Trong khi đó, thông tin lại thiếu chọn lọc, kém chất lượng, khiến chúng ta dễ dàng rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”. Đó là chưa kể, những người đi thuê nhà còn dễ bị lừa đảo vì tìm hiểu không kỹ lưỡng về thủ tục pháp lý, tình trạng sử dụng, cách thức bố trí nội thất,… Hơn nữa, nếu như thông tin được đăng tải từ 1 phía mà thiếu đi nguồn đánh giá khách quan từ những người khác, thì chúng ta còn khó chọn lựa hơn. Hiểu được những bất cập nói trên, dịch vụ Airbnb đã ra đời. Với giao diện thân thiện, tính năng đa dạng và mạng lưới người dùng rộng rãi, Airbnb sẽ là cầu nối giúp bạn nhanh chóng tìm được căn hộ cho thuê đáp ứng các tiêu chí đặt ra. >>> Có thể bạn quan tâm Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Bình Dương Chính Chủ Giao diện thân thiện, dễ dùng, phù hợp với nhiều đối tượng Bạn có thể xem ảnh thật của căn hộ. Đi kèm với đó là nắm thông tin địa chỉ, số phòng, diện tích, cách bố trí, tình trạng pháp lý, thậm chí giá thuê. Trong trường hợp cần thiết, bạn cũng được pháp thương lượng với người cho thuê để phù hợp với khả năng tài chính. Tại bất cứ thành phố nào, đặc biệt là những thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn, thành phố du lịch,… nhu cầu thuê nhà rất cao. Do đó, chắc hẳn, ứng dụng này sẽ đóng vai trò vô cùng quan trọng, giải quyết được những vấn đề người thuê nhà đang gặp phải. Mang tới cơ hội kinh doanh cho thuê nhà hấp dẫn Không chỉ đơn thuần tác động tới người thuê nhà, Airbnb còn mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho bất cứ ai. Với 1 căn hộ có sẵn, được tân trang đẹp đẽ, sạch sẽ, an ninh, bạn có thể đăng tải hình ảnh để cho thuê. Như vậy, bất cứ ai cũng được phép trở thành host mà không cần phải đăng ký kinh doanh phức tạp. Mặt khác, chi phí đầu tư cho hình thức này cũng không quá đắt đỏ. Airbnb hỗ trợ bạn cho thuê miễn phí, không cần phải chạy marketing phức tạp. Bằng bộ lọc tìm kiếm sẵn có của nền tảng công nghệ này, người dùng sẽ tìm thấy căn hộ của bạn nếu như thực sự phù hợp với mong muốn của họ. Tất nhiên, để cạnh tranh với số lượng đối thủ lớn, bạn cũng nên trang bị những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb. 3. Những hình thức hoạt động của Airbnb Hoạt động trên nền tảng website Airbnb đầu tiên ra đời và hoạt động dưới dạng website. Ai cũng có thể tìm kiếm dễ dàng trên Internet, thực hiện 1 vài bước đơn giản để tham gia. Bạn vừa được phép đóng vai trò là người đi thuê hoặc người cho thuê. Giao diện cực kỳ dễ dùng, miễn phí, bảo mật cao. Từ khoá Airbnb cũng phổ biến, thời gian tìm kiếm nhanh chóng. Airbnb mang tới cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho bất cứ ai Cung cấp dịch vụ trên ứng dụng Tiếp nối sự thành công và phổ cập của website, Airbnb còn giới thiệu ứng dụng trên điện thoại, máy tính bảng. Những thiết bị này gần gũi với chúng ta trong thời đại công nghệ. Chỉ cần truy cập ứng dụng, bạn sẽ tiếp cận và sử dụng các tính năng tuyệt vời nhất. Như vậy, vừa tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo sự thành công cho những giao dịch. 4. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb Chú trọng đến thiết kế nội thất của căn hộ Một trong những kinh nghiệm làm host trên Airbnb quan trọng nhất đó là chú trọng tới tính thẩm mỹ, sự hợp lý trong phong cách thiết kế nội thất. Căn hộ của bạn đẹp mắt, tiện lợi, gọn gàng,… sẽ thu hút sự chú ý, lựa chọn của người đi thuê. Do đó, hãy chăm chút trong khâu trang trí, dọn dẹp để biến căn hộ cho thuê trở nên ấn tượng nhất. Sau đó, chụp những bức ảnh làm nổi bật căn nhà của mình. Khi khách hàng thấy căn nhà của bạn đáp ứng các tiêu chí mà họ đặt ra, không có lý do gì để từ chối thuê cả! >> 6 kinh nghiệm vàng giúp bạn cho thuê căn hộ một cách dễ dàng nhất. Luôn chú trọng tới hình ảnh của căn hộ mà bạn đăng tải trên Airbnb Đưa ra bảng giá thuê cụ thể, hợp lý Yếu tố quan trọng tiếp theo đó là thiết lập, đăng tải bảng giá. Nên rõ ràng ngay từ đầu về mức giá cho thuê để người thuê nắm rõ. Đây cũng là bí quyết tiết kiệm thời gian, hạn chế những giao dịch với khách hàng không đủ khả năng tài chính. Bảng giá tuỳ thuộc vào vị trí, diện tích, tình trạng sử dụng, cách thiết kế nội thất. Thậm chí, nếu nhà cho thuê kèm theo nhiều dịch vụ tiện ích, giá cũng được định cao hơn. Tất nhiên, cũng nên tham khảo mặt bằng chung trong khu vực cho thuê lẫn trên thị trường cả nước. Như vậy, mới đưa ra bảng giá lý tưởng, cạnh tranh. Cung cấp hướng dẫn chi tiết liên quan tới căn hộ mà bạn kinh doanh Không chỉ đăng tải hình ảnh, giá cho thuê của căn hộ là đủ. Chúng ta nên chủ động cung cấp những hướng dẫn chi tiết, hay còn gọi là guideline. Chẳng hạn, bản đồ dẫn đường sẽ là 1 trong những gợi ý tuyệt vời, giúp người thuê dễ hình dung và nắm được vị trí chính xác căn hộ. Hoặc, bạn cũng nên nêu quy trình thực hiện thủ tục pháp lý, soạn thảo hợp đồng, điều khoản ràng buộc. Khách hàng sẽ có thời gian tham khảo, nghiên cứu, từ đó quyết định có chọn thuê hay không. Hoàn thiện thủ tục pháp lý Nói đến những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb, phải nhắc tới thủ tục pháp lý. Không ai muốn thuê nhà trong tình trạng tranh chấp hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh. Vì thế, lời khuyên dành cho bạn đó là hoàn thiện những thủ tục còn thiếu. Khi có đầy đủ giấy tờ, được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền, thì bạn mới nên bắt tay kinh doanh. Chú trọng về thủ tục pháp lý cũng là kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb hơn Chuẩn bị những đồ dùng cần thiết cho du khách Nhiều người thuê nhà ở Airbnb là du khách đến từ những quốc gia khác nhau. Bên cạnh nghỉ dưỡng, họ còn muốn du lịch, khám phá thành phố của bạn. Đây là cơ hội hấp dẫn để thu về lợi nhuận lý tưởng. Nên chuẩn bị những đồ dùng cho du khách chẳng hạn như kem đánh răng, bàn chải, lược,… phương tiện đi lại. Thậm chí, dịch vụ giặt là, ăn uống, xe du lịch cũng nên được bổ sung. Xây dựng Airbnb Listing ấn tượng Đối với những ai kinh doanh trên Airbnb, không thể không biết đến thuật ngữ Airbnb Listing. Hiểu 1 cách đơn giản, host sẽ đăng tải hàng loạt hình ảnh đẹp nhất về căn hộ của mình, đính kèm thông tin mô tả, giá thành, những hướng dẫn, quy định,… kèm theo. Các hình ảnh, thông tin phải khớp nhau, tạo thành 1 chuỗi hợp lý, giúp người đọc dễ theo dõi cũng như tin tưởng vào dịch vụ của bạn hơn. Đây là chia sẻ liên quan tới kinh nghiệm Airbnb của nhiều host. Trên đây là những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb được tổng hợp dựa trên nhiều nguồn cũng như đúc rút từ bài học của những người kinh doanh thành công. Hãy tham khảo và áp dụng trước khi bắt tay vào vận hành mô hình của riêng bạn trên nền tảng này nhé. Minh Khang – Content Writer
kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb
